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租赁协议就是租赁合同,其签订只要承租人与出租人是具备完全民事行为能力人,合同内容合法并且是双方的真实意思表示,出租人有权对租赁房屋处分的,该...
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进...
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一旦发生违约行为,优先支付违约金。此后继续补足保证金不足部分
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同是诺成合同。 租赁合同最长期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期满也可续订合同,但续订的租赁期仍不得超过20年。 租赁期六个月以上的,合同应采用书面形式;未采用书面形式的,视为不定期合同。 (一)出租人的义务和责任 1、按约定将租赁物交付承租人使用、收益,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,即实行“买卖不破租赁”原则。 出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人,同等条件下承租人享有优先购买权。 3、保证租赁物符合约定的标准和用途,履行维修义务。 (二)承租人的义务和责任 1、按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物并获取受益。 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。 2、妥善保管租赁物。 3、未经出租人同意,对租赁物不得擅自改变或转租。 租赁期内经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。转租的,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 4、支付租金。 租赁合同约定租金支付期限的,依约定。合同未约定租金支付期又不能达成补充协议的,租赁期不满一年的,期满时支付;租期一年以上的,应在每满一年时支付。 5、租赁期限届满返还租赁物。 承租人在租赁期满继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期为不定期。房屋租赁期间承租人死亡的,与其生前共同居住的人可以按原租赁合同租赁该房屋。
出租人和承租人订立租赁合同,双方就租赁的物品、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查: (一)审查合同的主体是否适格。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。 (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的物品,都应是可以出租的。 (三)审查是否进行过登记备案。 (四)审查租赁合同的内容是否合法。
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