根据租房合同处理的各种商品房违约金有哪些

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• 问租房合同违约金怎么算，租房合同违约的处理办法有哪
  

  依不同标准，违约金可分为： 1、法定违约金和约定违约金。2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；3、具体金额按照房租金额。 租房合同违约的处理办法：常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。 因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

• 问各种商品房收房有哪些费用?
  

  新房子收房要付什么费用？，具体费用有：（一）购买商品房需要缴纳的税款：1、契税，购房总价3－5％（各省、市、自治区税率不同），普通商品房减半，即1、5－2、5％。2、印花税，购房总价0．05％？（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价2－3％，大多数地方是2％？2、副食品价格调整基金，2元／平方米，有些地方不需要（3）规费？1、交易费　，购房总价0．5％ 买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）？2、房屋所有权证的费用　，　各地不一样，但不超过100元3、土地使用权证的费用，　各地不一样，但不超过100元？（4）抵押，还要发生以下费用？1、评估费，购房总价0．2－0．5％？ ，购房总价乘以贷款期限乘以0．1％乘以50％？3、公证费，贷款金额乘以0．03％？4、抵押登记费，100元　。

• 问租房合同违约金有哪些？
  

  一、房屋租赁合同常见的违约情形： 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

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