商品房有哪些情形下可以获得双倍赔偿

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• 问商品房买卖合同中的欺诈手段，买房人可以获得双倍赔偿的情形有哪些
  

  一、商品房买卖合同无效的情形最高人民法院公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》突出的特点是强调对房屋买受人的保护，规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤销的情形，因而对于减少商品房开发商侵犯买受人合法权益的现象具有积极意义，这些合同无效、解除或被撤销的情形包括（其中前5项，购房人可要求双倍赔偿），11种情况买卖合同无效或被解除：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；8、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；10、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。二、商品房买卖合同无效怎么办？商品房买卖合同无效，购房者可以要求开发商承担缔约过错责任而不是违约责任。缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失，通俗的讲，就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下几点：（一）为信赖对方订立合同的邀请而与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用；（二）因为信赖对方订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失；（三）为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失；（四）为支出以上费用所损失的利息。需要注意的是，以上损失仅指直接损失，对于造成的间接损失（即如果合同有效并实际履行，合同当事人必将获取的各种机会和利益）是不包括在赔偿范围内的。

• 问哪些情形下可以获得刑事赔偿
  

  刑事赔偿的范围包括：一、在刑事诉讼中，错误拘留、错误、无罪错判的；刑讯逼供、违法使用武器、警械、殴打或者以其他暴力行为，造成公民身体伤害的；二、违法采取查封、扣押、冻结、追缴等措施，造成财产损害的。三、属于下列情形之一的，国家不承担赔偿责任： 1、因公民自己故意作虚伪证供、或者伪造其他有罪证据被或者被判处刑罚的。 2、依照第17条、第18条规定不负刑事责任的人被羁押的。这主要包括：⑴不满14岁的人；⑵已满14岁不满16岁，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或死亡等罪行；⑶精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候犯罪的。这些人之所以被无罪释放，并非缺少犯罪事实，而是出于人道主义的考虑，豁免了其刑事责任，因此，国家当然不应承担赔偿责任。 3、依照第15条、第142条第2款规定不追究刑事责任的人被羁押的。这主要包括：⑴情节轻微，危害不大，不认为犯罪的；⑵犯罪已过追诉时效期限的；⑶经特赦免除刑罚的；⑷依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；⑸、被告人死亡的；⑹其他法律规定免于追究刑事责任的。 4、刑事侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关的工作人员与刑事职权无关的个人行为。 5、因公民自伤、自残等故意行为致使损害发生的。 6、法律规定的其他情形。

• 问哪些情形可以获得11个月双倍工资
  

  一、可获得11个月双倍工资的情形 1、《劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。 2、用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。 3、根据上述规定，劳动者可获得11个月的双倍工资，并同时被视为自满一年当时已经与用人单位订立了固定期限劳动合同，当然地有权随时要求用人单位补订书面劳动合同。 二、双倍工资的计算方法 (一)双倍工资只能是差额。 鉴于双倍工资的性质，是比照工资标准计算的赔偿金，决定了在用人单位已经支付日常工资的情况下，劳动者只能向用人单位主张支付双倍工资的差额，即双倍之后扣除已支付部分。 (二)双倍工资的计算基数。 该基数应以用人单位与劳动者约定的工资标准为依据，按对应月份的应得工资计算，不包括年终奖等一次性偶然奖励和补贴。如果无法核实工资标准，也可以按双方认可的实发工资数额作为依据。 (三)双倍工资的计算时间。 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，起算时间为用工之日起满一个月的次日，至补订书面劳动合同的前一日;劳动合同期满继续用工但未续签劳动合同的，起算时间为继续用工之日起满一个月的次日，至续签书面劳动合同的前一日;满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，支付二倍工资的起算时间为自用工之日起满一个月的次日至满一年的前一日，并视为自用工之日起满一年的当日已经与劳动者订立无固定期限劳动合同;用人单位应当订立而拒不订立无固定期限劳动合同的，必须自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍工资。 (四)双倍工资的追索时效。 申请劳动仲裁的时效为一年，从劳动者知道或者应当知道“双倍工资”被侵害之日起计算。

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