房屋买卖没有过户有合同怎么办

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• 问房屋买卖合同没有过户有效吗
  

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

• 问房屋买卖合同有效但没有过户
  

  房屋买卖合同生效后没有过户也是可以解除合同的： 1、房屋买卖合同生效没有过户导致合同目的无法实现的属于法定解除合同的情形，合同出现法定解除事由时，可以向法院请求解除合同； 2、房屋买卖合同双方协商一致后可以解除合同；法律其他规定。

• 问没办过户的房屋买卖合同有效吗？
  

  没办过户但若房屋买卖合同满足条件是有效的。 根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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