房屋买卖合同卖方违约情形包括什么

大家都在问查看更多

• 问房屋买卖合同合同卖方违约有哪些情形
  

  房屋买卖合同卖方违约的情形有： 1、交付不能。 当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。 2、交付迟延。 3、商品房的质量瑕疵。 4、商品房面积短少的责任承担。 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。 6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

• 问房屋买卖合同无效情形包括什么
  

  房屋买卖合同无效的情形如下： 1、买卖合同的当事人为无民事行为能力人； 2、买卖合同双方存在虚假的意思表示； 3、违反法律、行政法规的强制性规定； 4、违背公序良俗； 5、双方恶意串通，损害他人合法权益。根据2021年生效的《民法典》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问什么是房屋买卖合同和买方违约的情形？
  

  1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行 实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。 2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同 买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。 但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  房屋买卖合同卖方违约如何起诉

  848人已观看

• 1'03
  房屋买卖合同买方违约如何赔偿

  1,033人已观看

• 1'08
  房屋买卖合同违约责任

  2,208人已观看

• 1'33
  房屋买卖合同违约金怎么赔

  1,759人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖合同卖方违约情形是什么

  105人已浏览

• 
  房屋买卖合同卖方违约情形有哪些

  160人已浏览

• 
  房屋买卖合同卖方违约有哪些情形？

  147人已浏览

• 
  房屋买卖合同无效包括什么情形

  141人已浏览