购买商品房需要交物业管道维护费吗

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• 问购买商品房需要交纳契税吗
  

  1、商社买卖合同原件和复印件2、出售房地产统一收据或收据原件和复印件3、购买者身份证原件和复印件（公司提供组织机构代码证原件和复印件）4、购买者需要委托他人代理权利税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需要本人签字．按指纹）。

• 问购买商品房过户需要交哪些税费?
  

  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价 1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元平方米交纳 (6)房屋产权登记费：80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

• 问商品房没入住交物业管理费吗
  

  交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。

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