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房子已经拆迁,租赁合同也违法了吗?

2021-11-20
在签订房屋租赁合同的过程中,出租人往往会将起草的租赁合同直接带到租赁房屋中,让承租人签字,然后办理房屋交接。从表面程序来看,这种做法没有问题。然而,许多承租人忽略了一个关键因素,即房东是否是租赁房屋的真正所有者,房屋是否有合法证书等。这些因素可以直接影响租赁合同的效力和履行。因为根据法律规定,租赁房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的,出租人与承租人签订的租赁合同无效。因此,为了避免签订的租赁合同无效,建议承租人在签订租赁合同时出示房屋产权登记证明,以证明房屋的合法性和出租人身份的真实性。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同: (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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