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1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书 2.持有建设工程规划许可证和施工许可证 3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达...
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商品房可预售的条件有: 1、有开发经营企业的营业执照; 2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件; 3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件; 4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证; 5、有纳入市建委销售计划的证明文件; 6、按申请预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上,或达到相应的工程进度,并已确定施工进度和交付日期等。
开发商只要符合法律规定的条件,就可以预售房屋,如合法持有建设工程规划许可证,向政府主管部门交付全部土地使用权出让金等。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者支付定金或预付款,并在未来一定日期内拥有现有房屋的房地产交易行为。
回答"在什么情况下商品房可预售"的答案如下:(一)内销商品房预售 1、有开发经营企业的营业执照 2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件 3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件 4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证 5、有纳入市建委销售计划的证明文件 6、按申请预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上,或达到相应的工程进度,并已确定施工进度和交付日期 7、本市商品房预售许可证 (二)外销商品房预售 1、有开发经营企业的营业执照 2、付清地价款(包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金),取得土地使用证 3、市或区县建委颁发的建设工程开工证,建筑施工合同,采暖、给排水、供电、燃气、电视接受、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料 4、已完成工程建设总投资额的25% 5、工程施工进度和竣工交付的日期已经确定 6:外销商品房预售许可证
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