江宁汇景新苑未来的物业会如何？

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• 问中国物业管理前景如何？
  

  1.首先，物业综合管理体制不顺、执法能力差。这是由于物业管理牵涉众多，即便明知业主违法，也难以协调政府部门。政府执行力不足，令物业管理开展工作、处理问题困难重重。 2.其次，业主自律机制不完善，司法实践之后。业主自律机制的建立，主要是为协调和维护业主共同利益，但实际约束力极为有限，导致个别拒缴物业费现象发生，而物业管理企业难以利用业主自律机制来追讨应得利益。 3.第三，物业与业主关系紧张，公众意识较低。业主在出现问题，如乱扔垃圾、乱停车辆等，常利用拒缴管理费、媒体曝光等进行威胁，加大了物业管理的难度，也加剧了物业与业主间紧张的关系。 4.最后，物业的服务价格长期被压制，社会公众对于物业管理认识有偏差，甚至有部分会认为物业并没有存在的必要。而政府考虑居民经济承受能力，也将核定收费低于市场成本，造成物业企业生存艰难。

• 问担保公司未来发展前景如何？
  

  我国的担保行业从起步到现在经历了差不多20多年的风风雨雨，在过去的2012年，曾经发展迅猛的担保业也经历了诸多成长的烦恼，风险事件频发、业务总体规模萎缩、担保公司数量减少。但在今年，随着国家对中小企业发展的进一步支持，整个行业面临的金融形势改善，我国担保公司发展趋势将有好转的势头。

• 问新的小区物业管理如何更换新物业
  

  物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

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