夫妻一方擅自卖房有效吗

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• 问夫妻一方擅自卖房房屋买卖合同生效有效吗
  

  签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件： 1、买卖双方具有相应的订立合同的能力。 2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实。 3、不违反法律和社会公共利益。 所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。

• 问夫妻方擅自卖房是否有效
  

  1、夫妻一方擅自卖房原则上是无效的。但如果一方擅自卖房，而买受人不知道其无独立处分权，即为善意第三人的，只要该第三人支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

• 问夫妻一方擅自出卖房屋买卖行为有效吗
  

  夫妻一方擅自出售房屋的销售行为有效，需要等待另一方认可。另一方认可后，销售合同有效；另一方不认可的，销售合同无效，，但买方善意购买，支付合理对价并办理房地产登记的，可以取得房屋所有权。另一方有权在离婚时要求赔偿损失。

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