买房子签合同要注意什么细节？-法师兄

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，该内容的表述一定要详细、具体。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。

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买房子签合同注意事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工...

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1、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 2、买期房要注意建筑面...

1、注意交易房屋的所有权。司法机关或者机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。共有房屋（如夫妻共有）的转让必须经共有人书面同意。2、注意房价、其他费用和佣金的审查。房价应由买方和卖方协商。为了防止非法中介故意提高房价牟利，有必要充分了解卖方的委托价格。幸运的是，在中介机构的组织下，他们直接与卖方协商。还应明确交易税费的承担。如果一些房屋有附属设施，也应明确价格。中介佣金应明确委托价格、服务内容和佣金金额，并就交易失败后佣金的退还达成协议。3、付款方式必须明确具体约定。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构收取和支付。委托中介机构收取和支付可适当降低风险。目前，房屋交易条件一般分为三笔，包括首付和尾款，并注意房屋交付条件和物业管理费用的具体负担。4、房屋交付条件、交付时间、交付条件和交付条件、交付条件和交付条件、交付条件、交付条件和交付条件和交付条件。5、注意确定违约责任条款和救济方法。确定违约责任条款有利于防止违约的发生，维护守约方的权益。合同应明确规定如何承担违约责任、计算和支付违约金、押金或赔偿、免责和担保。一方违约后的救济方式包括：诉讼或仲裁，买卖双方可选择适用。双方同意以仲裁的形式解决争议的，应当按照《仲裁法》的规定明确规定。

1、要明确约定卖房人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，也就是说一定要确认交房日期，且交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。2、商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商。3、一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否可以得到资信，避免出现其他的麻烦。

1、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 2、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 3、买期房要约定条件和时限。 4、签约时要注意房屋质量问题。 5、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 6、注意合同文本中补充协议的内容。 7、注意约定违约责任。