房屋贷款未偿还是否可以进行转让？

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• 问未交房的房屋能进行房屋转让吗
  

  只有产权证已经完成，才能正常交易。交易过户前，你的银行贷款要还清（房贷还款不到一年就提前还清，要给银行支付违约金）。房子没有产权证就不能买卖。即使你现在签了买卖合同，也不能在房管部门登记过户，只能做二手房交易。新房刚买的时候，房主需要向国家缴纳契税、印花税、公共维修基金。交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会备案房产，然后出具房产证。

• 问贷款未还清，离婚房贷是否可以转移
  

  离婚后房贷可以转贷。在离婚过程中，对剩余的房屋贷款由谁承担这一问题，夫妻可以进行协商处理。但是需要注意的是，转贷需要银行的同意，该债务才能转移至受让人。若银行不同意，该房贷不能转移。另外，在离婚时，夫妻之间也可单独约定，该房贷一方偿还湖或者一起偿还。

• 问房屋抵押贷款未还清可以办理转让手续吗
  

  贷款未还清的房子经抵押权人同意可以转让。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转让设有抵押的房屋，但在还清全部贷款、解除抵押登记后方能进行过户。

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