直系亲属购买房屋，是否可以折旧，哪些房产可以计入残值年换残值税

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• 问固定资产残值折旧年限
  

  1、固定资产计算折旧的最低年限如下：税法规定固定资产折旧年限如下:1、房屋、建筑物为20年；2、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；3、电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营有关的器具、工具、家具等，为5年；残值率一般为5%。（内资企业5%，外资企业10%）残值率是固定资产的残值率。残值就是固定资产报废的时候的价值。比如固定资产的入帐价值为10000元，残值率为5%，那么固定资产报废时的残值就是500元。如果按照直线法计提折旧，[]公式:折旧率=（买入价-残值）/买入价/折旧年限OR折旧率=（1-残值率）/折旧年限=折旧费/固定资本价值原值残值率=残值/买入价年折旧额=买入价X（1-残值率）/折旧年限月折旧额=买入价X（1-残值率）/折旧年限/122、而折旧率

• 问直系亲属之间可以房屋买卖吗
  

  直系亲属户口是在一起的，不够成买卖的形式，户口在一起是不能过户的，所以是不能贷款的，如果是直系亲属买卖，双方需要满足满买的要求。一、需要卖方提供： 1、房产证原件和复印件； 2、身份证原件和复印件； 3、原始购房协议原件和复印件； 4、户口本原件和复印件； 5、已婚需要提供结婚证原件和复印件； 6、已婚需要提供共有人同意出售意见书。二、买方需要提供：1、身份证原件和复印件；2、户口本原件和复印件。由于双方提供的资料是一样的，不能进行过户的。

• 问直系亲属之间房屋买卖不贷款，直系亲属买卖房屋可以贷款吗？
  

  直系亲属买卖房屋可以。需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。

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