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法院拍卖的房屋过户，需要到不动产登记机构办理房屋转移登记后，才算过户，未经登记的，其房屋产权就没有发生过户的法律效力。过户时，需要到不动产所...
通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖...
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购买法院拍卖房地产这样过户，1、首先确认法院是否解除了对该房地产的查封；2、材料准备好，书面发送给有关部门；3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关登记；当事人一方不愿履行判决裁定义务的，银行应当向法院申请强制执行，登记机关应当根据法院强制转让的判决或者裁定，协助执行通知书办理转让；4、法院可以协调建设局和国家资源局的关系，依法办理房地产转让手续。需要提交的文件有（原件）：协助执行通知书；民事裁定书；委托拍卖（法院委托）；拍卖交易确认书及发票；私有房地产权登记申请书及身份证；地税完税证明书；契税证明。
办理手续通常分三步走：带着法院出具的房产权属变更的司法裁定、协助执行书、拍卖成交确认书和身份证件到相关建委办理解除房产查封；在税务窗口缴纳房产过户契税、营业税等；在房产交易大厅办理房产过户手续，取得房产证。提醒：因为涉案房产的卖房一方是法院，所以房产过户过程中的交易营业税、所得税、土地增值税等一般由买家承担，且不同房产交易部门、不同房产项目交费情况可能会不同，需事先弄清。
一、拍卖行接受客户委托。房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价。对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价。指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期。日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
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