租赁农民土地使用权是什么规定

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• 问什么是租赁土地使用权？
  

  1、原租凭合同是租凭的集体土地，合同相对方应该是集体经济组织。对你们双方生效。2、主管单位是行政机关，如果集体土地没有征收国有化，行政机关凭什么来签租凭合同，都不属于此机关的。属于无权处分，所签合同无效。3、作为租凭合同应该依原合同约定。如行政机关解除原租凭合同，是侵权，应该承担侵权责任。4、如原合同未到期行政机关强制不让租凭，属于侵权，可请求其赔偿。赔偿大致是剩余租凭期的损失。5、如合同到期后（2020年），土地不再租凭，对于地面厂房设施可不赔偿。合同有期限，你们作为承租者应当预见自己修建起来后的成本与风险。

• 问土地使用权租赁是什么
  

  土地使用权租赁是指土地所有者或使用者，将土地的使用权、经营权在一定时期内租给承租人使用并收取租金的行为。 我国土地租赁有两种方式：一是土地所有者即国家，将国有土地使用权出租给土地使用者，这种方式习惯上称之为国有土地租赁或土地年租制；二是土地使用者将土地出租给另一土地使用者，这种方式习惯上称之为土地使用权出租。

• 问租赁土地使用权使用权
  

  我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。 在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。 1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。

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