什么样的二手房可以购买？

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• 问什么样的二手房才可以买？
  

  可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进行交易： 1.以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的; 2.已被列入拆迁公告范围内的; 3.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的; 4.有所有权纠纷的; 5.已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的; 6.上市出售后会形成新的住房困难的; 7.擅自改变房屋使用性质的; 8.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的; 9.法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。

• 问怎么样才可以贷款购买二手房
  

  1、适用对象:18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人； 2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好； 3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。 4、贷款额度 贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构 根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定

• 问购买二手房可以用吗
  

  二手房也可以使用公积金贷款购买的，具体办理办法可与当地公积金管理中心联系咨询，请悉知。

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