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老赖的老婆能买房子。老赖属于完全民事行为能力人,其民事责任应当由其独立承担。与其妻子和子女并无关系,法律上也没有对其妻儿子女的限制。 《刑法...
如果结婚时间不长,或者对方因索要财产而生活困难,可以酌情返还。 借用婚姻关系索取的财产,离婚时,如果结婚时间不长,或因索取财产而使对方生活困...
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帮你分析一下,供你参考:九月份认购房子时以老婆名义购买,但老婆没有到场签字,也没有授权委托书,属于无权代理,认购合同不成立(无效),你老婆可以要求开发商返还定金;另外,在上面分析的前提下,假定认购合同有效,也是有机会要求返还定金的,比如开发商如果不符合销售条件或房产处于抵押状态,买房人就可以要求退回定金;再一种可能,九月份买房时,约定首付比例,现在由于限购政策提供首付,或者认购时有购房资格,新的限购政策出台后,失去购房资格,买房人都可以要求退回定金。买房涉及的问题很多,一不小心就会陷入被动。
很多第一次买房的朋友,不知道一手楼购房需要做哪些事情,有的人可能会比较迷茫,无从下手,本文主要根据一手房购房的流程为您讲解每一个步骤大概的操作,!第一步:自我能力评估注意事项:买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。第二步:挑选房源注意事项:在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。第三步:先检查“七证”再签订认购合同书——认购书范本及注意事项注意事项:在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”:的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。第四步:签订合同并登记备案——房屋买卖合同书范本注意事项:该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚,可聘请律师一同前与签订合同。第五步:选择付款方式注意事项:付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。第六步:保险与公证注意事项:保险是基于贷款银行的要求,到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有:契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章,以公证买卖双方交易的合法性和公正性。第七步:验收房屋注意事项:认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。第八步:物业管理——物业管理合同范本注意事项:与物业管理公司签订《物业管理合同》,详细咨询各种收费项目以及标准。第九步:产权过户、领房产证——如何辨别产权证的真假注意事项:一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证,然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款,以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
要看房产证中的登记,如果是婚前购买的房产,无论登记于你婆婆还是你老公,都是婚前财产,是个人财产,如果是婚后购得的房产,夫妻二人无特别约定的话,是推定为夫妻共有的,你婆婆的出资,要看她的意思表示,如果默示的话,一般是推定为赠与,如果未明确说明是赠与你老公,而是婚后的赠与的话,是推定为赠与你夫妻二人。 我回答你的问题,用了太多的如果,因为情况不明,所以很难明确地答复你。
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