精神不太正常的人，签订的卖房合同有效吗

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• 问跟精神病人签的房屋买卖合同有效吗
  

  无民事行为能力人，即不满10周岁和完全精神病人，签订的合同无限，纯获利益的赠与合同除外。限制民事行为能力人，即10周岁以上不满18和半精神病人，签订的符合其能力，智力，年龄，精神状态等的双方合同有效，否则需要法定监护人追认。完全民事行为能力人签订的合同在不违反法律损害国家社会他人利益情况下有效。所以，您可以具体说明下您的情况，才能准确为您分析服务。

• 问精神病人签的合同有效吗?
  

  精神病签合同是否有效要看情况。如果是无民事行为的精神病，签的合同是无效的；如果是限制民事行为能力的精神病人，则被其代理人追认后有效，未追认的合同无效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问为精神病人签订的合同是否有效
  

  1、精神病人处置自己的财产，其娃儿可否有权利质疑，这要根据分别的情况来区分。 2、精神病影响做法人的做法本领。如果该精神病病人是无民事做法本领人或限制民事做法本领人，那么该精神病人的另一半是其看护人。如果无另一半的，成年娃儿是看护人。该精神病人处置财产的做法只有在符合其智力的情况，才是有效的，否则都是无效的。如该精神病人去买一根棒棒糖的做法是有效的，但是把6送给他人就是无效的。如果是间歇性精神病，在发病期间，其做法通常都是无效的。但是在其精神正常的时候，则是有效的，处置其财产，娃儿无权质疑。

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