抵押合同怎样算生效

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• 问抵押未登记抵押合同生效吗
  

  如果是房产抵押，抵押未登记抵押合同是不生效的。因为法律有明确规定房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人就应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

• 问抵押合同生效时间
  

  首先，最好在合同里将另一抵押合同做一些简单描述。在该合同的最后，写明本合同自相应抵押合同生效时生效即可。不过要提醒你的是，不动产抵押合同生效和抵押权生效时间可能不同，此外，动产抵押合同生效后是否登记对于抵押权的对抗效力也不同，如果这个合同的本意是以抵押权的生效为前提，那么就不能写自抵押合同生效后生效，而应当调整为甫笭颠蝗郯豪奠通订坤自抵押权登记生效后生效。

• 问抵押合同何时生效
  

  抵押合同的效力，与抵押权的设立，这是2个问题，不能混为一谈。抵押合同一般自“成立时”生效；与“登记”无关；与“登记”有关的是：抵押权的设立。即，对于“法律规定应当进行登记”的抵押，抵押权是在登记时设立；但是抵押合同是在合同成立时就生效了。对于“法律没有规定应当进行登记”的抵押，抵押权在合同生效时设立，而抵押合同也是在合同成立时生效。

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