民法典中小产权房过户可以公证吗-法师兄

小产权房过户不可以公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证的基础是要合法，如果不合法，即使公证也是无效的;所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。【辟谣】小产权房可以过户给子女？真相：不可以解析：小产权房是不可以进行赠与过户或者交易过户的。小产权房不可能登记，也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的。【提醒】小产权房如何交易？小产权房不可以随意买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。 1、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 3、国家明令禁止小产权房是不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

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小产权房转让不能公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，按照法定程序证明民事法律行为的活动。公证的基础是合法。如果不合法，即...

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房产过户需要办理公证？1、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。2、...

有关小产权房的继承，看是怎样的小产权房了，如果是宅基地或者农民公寓分配的房子，虽然没有土地证，但是房子还是有相关建设手续的，可以通过遗嘱、公证等方式继承但是如果是买了别人的农民公寓或乡建房，不是一个村集体的，这是违法的，所以在法律上是不承认的，也就没有合法的继承方式如果是违章建筑，没有任何土地和建房手续，也没有合法继承方式。

小产权房不能过户。因为小产权房没有正式的房产证，不能办理过户手续。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。当前所谓的小产权房，即乡产权房，是指由乡镇政府而非国家颁发的产权证。小产权房拿不到正式的房产证，不构成真正的法律产权。也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。【辟谣】买小产权房可以抵押吗？真相：无法分析：小产权房无法抵押。国家法律规定，中小产权房的产权证是国家不认可的。因为小产权房没有产权，不能交易，所以不能申请任何银行的抵押贷款，所以不能申请房贷。即使全款购买，后续也不能申请抵押贷款，与商品房不同。【提醒】小产权房如何赠与？1、小产权房没有房产证，所以物权不能变更。2、这意味着房子的产权不能转让。因此，赠与合同从一开始就无法履行，无效。3、根据《民法典》，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效。但建设者或者销售者本身并不具备此类小产权房的所有权和处分权，因此其处分房屋的行为应当是有效的行为，需要所有者的认可。

不一定，不是所有有房产证的房产都能过户的。有以下情况的房产不能进行买卖交易：1、被法院或执法部门查封的房产。2、有抵押登记的房产。3、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。4、宅基地房或小产权房。【辟谣】有房产证一定能贷到款？真相：不是解析：房屋有房产证，并不一定能办理抵押贷款，还需要贷款人有良好信用记录、有一定的还款能力等条件。个人房屋抵押贷款条件： 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件。 5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。【提醒】房产证过户的流程有哪些？房产证过户的流程有以下这些： 1、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 2、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。 3、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。