买房子不迁户口，原业主有什么处分？-法师兄

买房子不迁户口，原业主有什么处分？

2021-10-26

总的来说，在这种情况下，对于买家来说，最好的办法就是通过追究卖家的违约责任或者解除合同来减轻自己的损失。 1、户籍审查：在签订住宅买卖合同之前，必须事先了解交易住宅的户籍状况。必要时，必须向住宅主自己带着房地产证明书和身份证明书的原件去户籍所在地的公安机关（通常是户籍所在地的管辖派出所）户籍科查询。 2、明确户籍转移时间和违约责任：必须在合同中明确约定户籍转移时间和违约责任，提高卖方违约成本，敦促卖方严格按合同履行。出售人员延期履行或不履行的情况下，购买人员起诉索赔也有根据，无需另行寻找损失证明书（因此，公司在合同签署合规性审查中单独提出户籍转移条款进行审查的理由）。 3、户籍不转移的情况下解约：以转移户籍为主要购买目的的的购买者，在合同的补充协议中约定如果卖方因特殊原因不能转移户籍的情况下，买方有单方面的解除权，买方支付的购买费的卖方必须全额返还，保障购买者的权益。

相关问答

问买房子原户主不迁户口该怎么办？

答

买房子原户主不迁户口,并不影响新房主在该房屋处重新落户按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。...
问买了房子原房主不迁出户口怎么办？原房东不迁户口，可以迁入户口吗

答

不可以：原房东未迁出户口的，当事人是不能迁入户口的（原户主与当事人不存在父母、配偶、子女关系，不能投靠入户）： 1，根据我国《户口登记条例》...

总的来说，在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或以减轻自己的损失。 1.核查：在签订房屋之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的情况，如有必要，应要求房主本人带上及原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2.明确户口迁出时间和违约责任：一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。 3.户口迁不出则解约：对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。