买房时原业主户口不迁出的处理办法有哪些-法师兄

总的来说，在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或以减轻自己的损失。 1.核查：在签订房屋之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的情况，如有必要，应要求房主本人带上及原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2.明确户口迁出时间和违约责任：一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。 3.户口迁不出则解约：对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

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根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于以迁入户口作为主要购房目的的买...

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原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。...

总的来说，在这种情况下，对于买家来说，最好的办法就是通过追究卖家的违约责任或者解除合同来减轻自己的损失。 1、户籍审查：在签订住宅买卖合同之前，必须事先了解交易住宅的户籍状况。必要时，必须向住宅主自己带着房地产证明书和身份证明书的原件去户籍所在地的公安机关（通常是户籍所在地的管辖派出所）户籍科查询。 2、明确户籍转移时间和违约责任：必须在合同中明确约定户籍转移时间和违约责任，提高卖方违约成本，敦促卖方严格按合同履行。出售人员延期履行或不履行的情况下，购买人员起诉索赔也有根据，无需另行寻找损失证明书（因此，公司在合同签署合规性审查中单独提出户籍转移条款进行审查的理由）。 3、户籍不转移的情况下解约：以转移户籍为主要购买目的的的购买者，在合同的补充协议中约定如果卖方因特殊原因不能转移户籍的情况下，买方有单方面的解除权，买方支付的购买费的卖方必须全额返还，保障购买者的权益。

二手房买卖后，若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决： 1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。 2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。 3、根据合同提出违约金补偿。

不可以：原房东未迁出户口的，当事人是不能迁入户口的（原户主与当事人不存在父母、配偶、子女关系，不能投靠入户）： 1，根据我国《户口登记条例》第6条的规定，每个公民都可以在一个常住户口所在地登记为常住人口； 2，当事人双方可以在购房合同中明确约定原房东的户口迁出期限，对方拒绝迁出的，可以向当地的人民法院起诉维权； 3，如果合同中没有约定，或者约定不明确的，只能由双方协商解决此事。《中华人民共和国户口登记条例》的规定：第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。