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总的来说,在此情况下,对于买方来说,最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或以减轻自己的损失。 1.核查:在签订房屋之前,一定要事先了解清楚所...
总的来说,在此情况下,对于买方来说,最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或以减轻自己的损失。 1.核查:在签订房屋之前,一定要事先了解清楚所...
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按照买卖合同,原业主是明显理亏的,在法律角度上也站不住脚的,新业主也通过法律途径维护自己的利益,但是如果原业主真的没有地方签户口的话,那按现行的法律也没办法强制将原业主户口迁出,现在你只能跟原业主协商,看他是否有地方将户口迁出,另跟他说再不迁的话要跟他打官司吓唬他,如果他有地方签户口的话那你打赢官司后比较容易执行,如果他真没地方签的话那就很有难度了。合同中有这方面约定的话顶多是能得到些经济补偿
在实践生活中,我们经常会遇到买卖合同签订后,卖房人由于种种原因卖房不迁户口。无法及时将房屋内的户口迁出,导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。 对于这个卖房不迁户口的问题,购房者其实是处于不利地位的。因为产生纠纷时,公安机关无法强制将原房主的户口迁出。公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。 因此,买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面,户口迁出涉及行政机关的职权,并非民事纠纷,此类纠纷不属于法院管辖范围。因此,法院并不受理此类纠纷。 由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出,将自己户口迁入。在此情况下,对于买方来说,最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。
有些地方如果原房主有新住房后,应及时将户口迁至新居住地。对无特殊情况,经派出所通知拒不迁移的,派出所可强制将户口迁至现户口所在地派出所。具体情况建议你咨询一下当地公安局,请派出所协调解决。 如果购房协议中对户口问题没有明确约定,各项购房手续审批合格,买卖手续已经完全结束,没有诉讼点,法院也无法进行受理。另外,即使购房协议中对迁户口进行了约定,法院受理后,还要看原房东是否具备履行条件:如果原房东真的无处可以落户,法院也没办法强制执行。目前,单纯就户口迁移问题向人民法院起诉的,人民法院一般不予受理或驳回起诉,但可以就户口迁移问题起诉要求出卖人承担违约责任或解除合同。
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