公证过的房子还能买卖吗

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• 问公证过的房子可以买卖吗
  

  公证过的房屋在没有办理过户且不属于法律禁止买卖的范畴内，是可以买卖的。没有办理过户，即使已经进行了公证，仍然属于出卖人的财产，其可以处分该房屋。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

• 问被公证的房子能买卖吗
  

  公证过的房屋只要符合法律的规定，不属于禁止买卖的情形，所有权人就可以对房屋进行买卖。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证的效力体现在以下三方面： 1.证据效力; 2.使法律行为生效的效力; 3.强制执行的效力。但是公证不具有物权变动的效力。所以，房屋买卖合同经过公证处公证，但是没有正式办理过户手续的，产权属性上仍然是出卖方的财产。

• 问房产公证没过户房子还可以买卖吗?
  

  是的，在中国，房地产股票实行登记制度，但房屋公证没有转让，没有法律效力。原因如下：1。为了逃避营业税，暂时不转让所有权。虽然这样的房子有产权，看起来很安全，但仍有交易失败的风险。由于房屋的整体增值趋势，卖方可能会要求取消交易，因为房屋的增值很大。虽然合同已经签订并进行了公证，但法院不一定会判定该房屋属于买方。2、房屋的权利受到限制。例如，由于民事诉讼、刑事处罚等原因，房屋所有人被查封、抵押，卖方的权利不能完全行使。如果买方购买了这样的房子，它将承担巨大的风险，房子可能被没收、拍卖，买方只能要求卖方返还本金和利息。即使与卖方进行了房屋交易公证，也无效。3、房屋所有者不同意出售房屋。房屋所有者通常指的是房主或丈夫，但当买方不同意出售房屋时，一些单位不同意出售房屋时，只有权。

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