二手房评估费用怎么算？由谁来承担？

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• 问房屋评估费用由谁承担
  

  法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。

• 问二手房评估师出的费用一般由谁承担
  

  在房屋买卖中，有两个地方需要评估，基本上由房屋承受人承担。1、贷款评估：本评估由银行指定的评估机构出具，用于确定银行的产权价值和贷款金额。这笔费用在相关法律法规中没有明确规定由谁支付。现实中大部分都是买家承担的。二．过户评估：当土地性质为商业时，还需要评估公司的过户价格，住宅不需要评估报告。评估由地方税务局根据申报价格和历史交易数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常由房屋承受人承担。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采用累进计费率：房屋总价在100万元以下（含100万元）的，收取评估总价　0．42％；100万元至500万元（含500万元）累计费率为0．3％；收取评估总价500万元至2000万元的0．12％；2000万元　收取评估总价5000万元（含5000万元）．06％；收取评估总价5000万元以上的0．012％。

• 问二手房评估价由谁来定
  

  房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。那么，二手房评估如何收费根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

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