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购房合同是双方自愿签订的,对双方当事人都有严格的法律约束力,除双方约定和法律规定的情形外,不得随意变更购房合同,保证稳定的交易秩序。如果变更...
如果购房者与房产商签订了预购协议,并且交纳了购房定金。这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,在征得开发商同意后,可以变更买受人名称或者增加...
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可以的,如果你的购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。 (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。
1、购房合同更名是由合同双方协议变更。 2、当事人协商一致,可以变更合同。 3、变更合同的行为人具有相应的民事行为能力; 4、变更合同的行为人意思表示真实; 5、合同更名不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗; 6、法律其它规定。
我国实行的是商品房登记备案制度。《城市房地产管理法》第45条第2款规定:“商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”你父亲与开发商签订的购房合同,如无违法违规之处,应该已经生效了,但不知是否已到房屋主管部门登记备案。如果没有备案,要变更成你的名字,对开发商而言,实际是重新订立合同,这就需要你们与开发商协商,待对方同意后方可更改。但需要办好两件事:一是先到公证处办理你与你父亲之间的直系亲属关系公证;二是要缴纳一些变更的手续费用,一般为房价的1%。如合同已备案,则无法更名。国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记手续。”
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