更改购房合同名字需要什么流程啊？-法师兄

我国实行的是商品房登记备案制度。《城市房地产管理法》第45条第2款规定：“商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”你父亲与开发商签订的购房合同，如无违法违规之处，应该已经生效了，但不知是否已到房屋主管部门登记备案。如果没有备案，要变更成你的名字，对开发商而言，实际是重新订立合同，这就需要你们与开发商协商，待对方同意后方可更改。但需要办好两件事：一是先到公证处办理你与你父亲之间的直系亲属关系公证;二是要缴纳一些变更的手续费用，一般为房价的1%。如合同已备案，则无法更名。国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记手续。”

答

可以的，如果你的购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证，购房合同，...

答

可参考以下规定 1，购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。 2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网...

更名所需的手续：（一）本人到户籍所在地县（市、区）公安局刑警队发行无刑事处罚记录证明书，本人必须处理，带户籍簿、身份证，印刷手指模型，大约需要一周时间进行科学调查。（二）准备两张一寸本人近期照片，到当地派出所领取两张《户口登记内容变更申请表》空白表，并按照规定要求填写清楚，正确。（3）将《户籍登记内容变更申请书》取得所在村委会（乡镇）或居委会（街）签字盖章，委托村委会（乡镇）或居委会（街）发行证明书。如果是在校生或者有公司的话，所属的学校和公司必须发行证明书。（四）本人写好一份户籍改名字申请书，并随带上述证明以及户口本，身份证到户口所在地派出所办理，需要派出所和县（市，区）公安局全部签署同意意见后才算办理完毕，然后即可办理新的身份证。

如果购房者与房产商签订了预购协议，并且交纳了购房定金。这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，在征得开发商同意后，可以变更买受人名称或者增加买受人；如果是没有完成网签和备案之前变更买受人名称或者增加买受人的，需要与开发商协商解除原合同并重新签订购房合同才可以更名。