小产权房和大产权房的区别是什么呢？

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• 问小产权房和大产权房的区别是什么？
  

  大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。 小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

• 问大产权房和小产权房的区别
  

  大产权与小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际产权。大产权房的房产证由国家颁发，得到国家的认可和接受。②如果个人想转让小产权房，必须购买五年后才能进行。大产权房可以自由转让，没有时间限制。③小产权房的建设用地一般归乡镇集体所有，只能由乡镇村民购买。大产权房的土地由国家分配或转让，销售对象可以是任何人。

• 问大产权房和小产权房的区别
  

  大产权是指开发商在出售时拥有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，拥有合法的房屋权利证书和房屋土地使用证书的房屋。小产权，不构成真正的法律产权。常见的小产权有两种：第一种是在集体建设用地上建造的，即宅基地上建造的房屋，只属于农村的集体所有者，甚至外国农民也不能购买；第二种是在集体企业非法建设土地或占用耕地。大产权房屋与小产权房屋的区别在于：（1）大产权房屋的产权证书由国家颁发，得到国家的认可和接受。小产权房屋的产权证书由乡镇政府颁发或者没有任何产权证书，个人没有实际产权，也不受法律保护。（2）大产权可以自由出售。小产权房屋只有普通商品房的使用性质，但不具有普通商品房的法律性质，小产权房屋不能得到法律的认可和保护，个人没有实际产权，也不受法律保护。（2）大产权房地产权可以自由出售。小产权房屋只有非法转让。小产权房屋只有普通商品房屋的，但没有普通商品房屋的，但没有普通商品房的，但没有普通商品房的法建设合同的，不能无效。《土地管理法》第十一条农民集体拥有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；属于村两个以上农村集体经济组织的，由村集体经济组织或者村民组经营管理；属于乡（镇）农民的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。

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