大产权房和小产权房的区别是什么？

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• 问小产权房和大产权房的区别？
  

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

• 问小产权房和大产权房的产权区别
  

  小产权房和大产权的区别如下：1。大产权房有五份证书，受法律保护，产权完整。小产权，无五份证书，不受法律保护，只有部分产权。2、大产权拆迁有补偿，小产权房不一定有。3、小产权住房质量不保证，可能存在安全风险。4、小产权无正式产权证书，不能在房地产管理部门登记备案，不能办理抵押等权利，即不能设立抵押或上市交易。

• 问大产权房和小产权房的区别
  

  大产权与小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际产权。大产权房的房产证由国家颁发，得到国家的认可和接受。②如果个人想转让小产权房，必须购买五年后才能进行。大产权房可以自由转让，没有时间限制。③小产权房的建设用地一般归乡镇集体所有，只能由乡镇村民购买。大产权房的土地由国家分配或转让，销售对象可以是任何人。

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