集体建设用地能买吗-法师兄

依据我国土地管理法的规定，土地的所有权是不能进行交易的，所以农村集体建设用地是不能买卖的，但使用权是可以交易的。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权;其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

《中华人民共和国土地管理法》第八十二条

答

一、农村集体建设用地可以买卖吗不能。农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约...

答

1、农村集体建设用地可以买卖吗？农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖只能在本农村集体内进行，否则买卖行为违法，合同无效。农村集体土地所有权归国家所有，农村集体土地买卖违法。农村土地属于集体土地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才能租赁，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。村民个人承包地和使用地的使用权作为依法批准给村民个人建房、村办企业和农业生产等，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途——用于非农建设）。2、在什么情况下，农村集体建设用地可以转用？有下列情形之一的，在土地利用总体规划确定的城市、镇、村建设用地范围内，经依法批准，可以办理农村集体建设用地转用手续：（一）镇、村等集体经济组织设立工业园区；（二）镇、村等集体经济组织设立集体企业；（三）镇、村等集体经济组织建设公共设施和公益事业；（四）农村村民宅基地；（五）因征用农村集体经济组织耕地，为解决农村集体经济组织和村民的生产生活需要划留的土地；（六）法律、法规、政策规定的其他情形。3、农村建设用地类型1。宅基地2。自留地。自留山是农业合作后集体分配给会员长期使用的土地。3、公用企事业单位。

1、有；建设用地使用权分为国有土地建设用地使用权和集体土地建设用地使用权。国有土地建设用地使用权是指公民、法人和其他经济组织进行非农业建设依法使用国有土地的权利。集体建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。 2、法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设，需要使用集体土地，必须经过征用，使之转为国有土地后才能取得使用权，即国有土地使用权。一般不允许全民所有制单位或城市集体所有制单位以及其他经济组织拥有集体土地建设用地使用权。

1、概念（1）《集体土地使用证》，隶属集体土地，所有权属村集体，能够分配给本集体人员使用，并发给《集体土地使用证》。（2）《国有土地使用证》，隶属国有土地，所有权隶属国家，能够以出让方式（交纳土地使用权出让金）或划拨方式（无偿使用）给单位和个人使用，并发给《国有土地使用证》。（3）集体土地经国家征收为国有土地后方可出让。 2、价格（1）国有土地使用权价格：市场价格。市场上已经发生的交易价格，进行各因素修正后得到；（2）集体土地使用权价格：因集体土地使用权目前交易还不是很活跃，因此，只有按照国有土地使用权价格作为参考，扣除征地经过中发生的相关花费后得出。具体扣除花费为：征地管理费、税费、耕地占用税、耕地开垦费、水利建设基金、土地开发费、投资利润、土地增值收益。 3、结论综上所述，集体土地使用权赔偿价格是远低于国有土地使用权价格的。但这里的国有土地使用权价格指的是以出让方式获到的土地使用权。