如何评估二手房贷款额-法师兄

二手房贷款额评估如何计算，虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。通常在申请二手房贷款时，银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。房屋评估价是根据当时的市场情况，通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来，一般二手房评估价都低于市场价，通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。如果一套市场价50万元的二手房，如果按照80%的市场价值计算，评估价则为40万元。如果按照贷款首付三成计算，首付款为12万元，加上成交价与评估价的差额10万元，购买这套二手房，即要准备22万元的首付款，而非通常理解的15万元首付款。二、购买二手房房龄与贷款额度挂钩多数银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其贷款年限最长为20年。返乡置业者大多对二手房贷款政策知之甚少，致使在后期申请贷款过程中困难重重。为此，特别提醒购房者，贷款购买二手房时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定。

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一、二手房贷款额评估如何计算虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按...

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二手房贷款额评估如何计算，虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房...

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；（10）贷款银行要求的其他条件；

是评估公司来评估的。贷款是按照评估价来进行的，一般评估价都会低于成交价，也有高于成交价的（这种情况很少）。低于%？这个是要看地理位置。评估肯定会影响首付，如果高评，那你首付就少了，低评首付肯定就高了。比如说已个评估是20W，一个评估价是25万，贷款按照贷7成算，你20W可以贷14W（那剩下的就是首付，你需要6W），如果评估价是25w你贷款7成就是可以贷款17.5W（剩下的是首付，2.5W）。展开是评估公司来评估的。贷款是按照评估价来进行的，一般评估价都会低于成交价，也有高于成交价的（这种情况很少）。低于%？这个是要看地理位置。评估肯定会影响首付，如果高评，那你首付就少了，低评首付肯定就高了。比如说已个评估是20W，一个评估价是25万，贷款按照贷7成算，你20W可以贷14W（那剩下的就是首付，你需要6W），如果评估价是25w你贷款7成就是可以贷款17.5W（剩下的是首付，2.5W）。当然这是个比喻。你7w的首付，按你说的评估价，那你的首付肯定是不够的！跟评估公司的打个招呼，让他给高评些！如果是公积金的话，按当地政策不一样，您所贷款的额度也不一样！

如何合理评估二手房价格 (一)评估二手房价格的方法：对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因素：首要因素：位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远，区域不同，二手房价格也有差别。第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高。由此产生的房屋差价很大。第三因素：户型朝向。坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。而同一栋楼里最东头的房子，因不仅能避免西晒，而且还能多出一扇窗户，使房间更加明亮从而更受人们追捧。这种同等户型不同朝向的二手房价格也有落差。第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元，同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。第五因素：也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。 (三)合理评估二手房价格的相关建议：卖房前先自行估价日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。请专业评估师合理估价对于二手房来说，可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。以上便是关于二手房交易需要要评估的五种情况，以及如何合理评估二手房价格。从文中，相信您对二手房评估有所了解。为确保得到较合理公正的价格，您可以选择专业且经验丰富的评估师进行评估，如果您想自行评估时，也可以咨询相关律师，以最大化保障自身权益。