二手房贷款如何进行评估-法师兄

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；（10）贷款银行要求的其他条件；

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二手房贷款额评估如何计算，虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房...

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房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。根据有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

是评估公司来评估的。贷款是按照评估价来进行的，一般评估价都会低于成交价，也有高于成交价的（这种情况很少）。低于%？这个是要看地理位置。评估肯定会影响首付，如果高评，那你首付就少了，低评首付肯定就高了。比如说已个评估是20W，一个评估价是25万，贷款按照贷7成算，你20W可以贷14W（那剩下的就是首付，你需要6W），如果评估价是25w你贷款7成就是可以贷款17.5W（剩下的是首付，2.5W）。展开是评估公司来评估的。贷款是按照评估价来进行的，一般评估价都会低于成交价，也有高于成交价的（这种情况很少）。低于%？这个是要看地理位置。评估肯定会影响首付，如果高评，那你首付就少了，低评首付肯定就高了。比如说已个评估是20W，一个评估价是25万，贷款按照贷7成算，你20W可以贷14W（那剩下的就是首付，你需要6W），如果评估价是25w你贷款7成就是可以贷款17.5W（剩下的是首付，2.5W）。当然这是个比喻。你7w的首付，按你说的评估价，那你的首付肯定是不够的！跟评估公司的打个招呼，让他给高评些！如果是公积金的话，按当地政策不一样，您所贷款的额度也不一样！

贷款中如何评估土地，房地产评估数据清单如下：1。企业法人营业执照2。产权证明文件（1）国有土地使用证或其他替代文件（2）国有土地使用权转让合同（转让）。协议（3）政府有关部门关于土地使用的批准文件（4）获取土地使用权的途径、方式、流程等背景材料（5）房屋所有权证（6）自建房产（未办理房产证）需提供征地通知书、建筑许可证、开工许可证、竣工验收报告、固定资产转让凭证及账面记录（7）外购房产（未办理房产证）需提供购买协议和支付凭证。三、数据资料（1）土地红线图．土地规划用途．建筑面积及规划部门批文（2）土地使用权清查评估明细表（按我公司提供的表格填列）（3）房屋．建筑物清查评估明细表（按我公司提供的表格填列）（4）房地产竣工决算资料（5）房地产照片（正、侧）（6）厂区平面图．室外管线图（7）当地建筑安装定额标准．调差文件（8）当地建筑材料价格（9）当地各类工业和民用建筑物的市场行情（售价或建安费用）（10）当地地图（用于确定待估房地产在该地区的位置，因此可使用旅游地图）（11）各房地产的平面示意图（12）城市基准地价文件及图表（13）城市用地分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类4、批准的设计规划条件（1）建设用地许可证（2）设计方案审批通知书或建设工程规划许可证（3）建设工程开工证。5、委托方红线外的大市政概算或相关市政公用部门出具的咨询方案（包括供水、供水、供热、燃气、供电、电信、道路等项目）。6、拆迁安置补偿估算7。房地产用于租赁，月租金收入大致，经营费用大致。