贷款中如何进行土地评估-法师兄

贷款中如何评估土地，房地产评估数据清单如下：1。企业法人营业执照2。产权证明文件（1）国有土地使用证或其他替代文件（2）国有土地使用权转让合同（转让）。协议（3）政府有关部门关于土地使用的批准文件（4）获取土地使用权的途径、方式、流程等背景材料（5）房屋所有权证（6）自建房产（未办理房产证）需提供征地通知书、建筑许可证、开工许可证、竣工验收报告、固定资产转让凭证及账面记录（7）外购房产（未办理房产证）需提供购买协议和支付凭证。三、数据资料（1）土地红线图．土地规划用途．建筑面积及规划部门批文（2）土地使用权清查评估明细表（按我公司提供的表格填列）（3）房屋．建筑物清查评估明细表（按我公司提供的表格填列）（4）房地产竣工决算资料（5）房地产照片（正、侧）（6）厂区平面图．室外管线图（7）当地建筑安装定额标准．调差文件（8）当地建筑材料价格（9）当地各类工业和民用建筑物的市场行情（售价或建安费用）（10）当地地图（用于确定待估房地产在该地区的位置，因此可使用旅游地图）（11）各房地产的平面示意图（12）城市基准地价文件及图表（13）城市用地分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类4、批准的设计规划条件（1）建设用地许可证（2）设计方案审批通知书或建设工程规划许可证（3）建设工程开工证。5、委托方红线外的大市政概算或相关市政公用部门出具的咨询方案（包括供水、供水、供热、燃气、供电、电信、道路等项目）。6、拆迁安置补偿估算7。房地产用于租赁，月租金收入大致，经营费用大致。

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贷款中如何土地评估，房地产评估资料清单如下： 1、企业法人营业执照 2、产权证明文件 (1)国有土地使用证或其他替代性文件 (2)国有土地使...

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贷款中如何土地评估，房地产评估资料清单如下： 1、企业法人营业执照 2、产权证明文件 (1)国有土地使用证或其他替代性文件 (2)国有土地使...

为促进农村土地合法流转，很多地区都进行了土地承包经营权抵押试点探索。有些地市出台相应的《农村土地承包经营权流转管理办法》、《农村土地承包经营权抵押贷款办法》、《农村土地承包经营权抵押登记实施办法》等一系列文件，明确抵押登记部门，制定全市统一的农村土地承包经营权抵押他项权利证书，规范贷款流程，降低贷款风险;有些地区成立专门的农村产权交易中心，如齐鲁农村产权交易中心从事农村土地承包经营权、农村集体林权等交易及相关信息发布等配套服务，农村土地承包经营权、大棚所有权、集体股权、水域滩涂养殖权等各类涉农产权都可以在齐鲁农村产权交易中心实现抵押融资;有的将土地承包经营权作为股份入股农业公司，再以入股土地的使用权作为抵押物获取贷款，如山东省泰安市东平县发展土地股份合作社利用“土地入股、市场运作”这一农民合作新形式，来推进农村集体经济发展，引导农民以土地承包经营权入股，使农民的土地成为能够从合作社经营中获取收益的一种资产。这些尝试为土地承包经营权抵押的规范运作提供了不可多得的经验

中如何土地评估，房地产评估资料清单如下： 1、企业法人营业2、产权证明文件(1)国有土地使用证或其他替代性文件(2)国有土地使用权出(转)让合同、协议(3)政府有关部门关于土地使用问题的批文(4)土地使用权获取途径、方式、过程等背景资料(5)房屋所有权证(6)产(未办)需提供征地通知书、建筑许可证、开工许可证、竣工验收报告、转入固定资产的凭证和账面记录(7)外购房产(未办房产证)需提供购买协议、付款凭证。 3、数据资料(1)土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文(2)土地使用权清查评估明细表(按我提供的表格填列)(3)房屋、建筑物清查评估明细表(按我公司提供的表格填列)(4)房产的竣工决算资料(5)房产照片(正、侧面)(6)厂区平面图、室外管线图(7)当地建筑安装定额标准、调差文件(8)当地建筑材料价格(9)当地目前各类工业与民用建筑物的市场行情(售价或建安成本)(10)当地的地图(用于确定待估房地产在该地区的位置,因此可以使用旅游地图)(11)各房产的平面示意图(12)城市基准地价文件及图表(13)城市用地分可类表(14)城市地价区类划分文件(15)地产所在地区土地级别(16)土地取得时所支付的征地、及安置费用(17)地产周边土地出(转)让、出租案例(时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等)。 4、经批准的设计规划条件(1)建设用地许可证(2)设计方案审定通知书或规划许可证(3)建设工程开工证。 5、委托方所作的红线外的大市政概算或有关市政公用部门出具的咨询方案(含上水、下水、热力、煤气、供电、电信、道路等工程)。 6、拆迁安置补偿估算7、物业用于出租,每月租金收入大致情况，以及经营费用大致情况。