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一、有房产证不能过户的原因有以下几种情形: 1、被法院或执法部门查封的房产。 2、有抵押登记的房产。 3、房产证未满五年的经济适用房。 4、...
一、有房产证不能过户的原因有以下几种情形: 1、被法院或执法部门查封的房产。 2、有抵押登记的房产。 3、房产证未满五年的经济适用房。 4、...
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卖方不能提供房产证:买没有房产证的房子,要承担很大的风险,权利也没有保障。二、未经其他产权人同意出售的房地产:房屋有多个共有产权人的,必须征得所有共有人的同意。共有人不同意的,买卖无效。过户时,所有共有产权人必须在现场签字,有些人不能来,要求对方提供经过公证的授权委托书。被有关部门查封的房产:购买被查封的房屋有可能无法进行交易,或您支付的房屋首付打水漂。未解除抵押的房产:现在房价很高,很多卖家的房子都是贷款买的。未偿还银行贷款的房屋称为抵押房屋。根据规定,必须是无担保的房地产,才能办理过户。所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押。如果房子还有其他担保债务,买方必须还清担保的钱才能解除抵押。5、产权因违章建筑被冻结:房屋违章建筑的,按照有关规定,在违章建筑被拆除并恢复原状之前,房屋不能买卖、转让或通过任何合法渠道抵押。正在出租的房屋:我国法律原则之一的买卖不破租赁,即房屋买卖不能对抗先成立的租赁买卖。即使房屋产权发生变化,只要租赁合同尚未到期,租户就有权住在里面,原租赁合同将继续对承租人和新房主有效。
可能存在以下原因:1、被法院或执法部门查封的房产。2、有抵押登记的房产,转让损害抵押权人利益。3、房产证未满五年的经济适用房。4、宅基地上自建房屋向村集体以外的人员流转。
双方的购房买卖关系是成立的,这只是一种合同关系,债权和债务关系,它是有效的,被法律所承认。但是产权没有发生转移,法律上仍然承认卖家拥有对房屋的所有权。 这样的交易存在很大风险,比如由于房屋涨价,卖家退款,要求买家返还房屋,或者房屋在出手前已经被抵押、查封、近期将拆迁等等,都容易引发纠纷,带来不必要的麻烦。另外,如果卖家在外拖欠债款而引发官司,法院仍会将卖家名下的这套房产执行查封。虽然出现这种情况时,买家可以要求卖家退还房款,但卖家早已债台高筑,实际能够执行的效果一样不理想。 一方面房子被查封了,另一方面房款无法追回,买家只能吃哑巴亏。要避免此类风险,及时办理房屋产权过户是非常必要的。如果对其中的流程不熟悉,选择信誉好的大中介公司代办比较安全。中介:房价上涨卖家可以反悔如果现在过户也可能遇到许多问题。 因为时间拖得比较长,从2020年到现在已经有三年,在这三年中房价已大幅上涨,如果卖家不同意以当初协商的价格进行过户,买家就会遭受很大的损失。 如果买家同意以原价格成交过户,税费也与2020年有所不同。最近,二手房免征营业税从2年时限变回5年,如果该套房屋办理的房屋产权证不足五年,营业税将比前段时间高出不少,要按成交总价的 5.65%征收。双方的购房买卖关系是成立的,这只是一种合同关系,债权和债务关系,它是有效的,被法律所承认。但是产权没有发生转移,法律上仍然承认卖家拥有对房屋的所有权。
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