建设工程合同中的土地使用权和使用权是什么意思

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• 问和国有土地使用证书上的‘国有建设用地使用权‘’是什么意思？
  

  根据相关法律法规，国有建设用地是指建设建筑物和建筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地和军事设施用地等所有权。国有建设用地是建设用地等所有权为国家的土地。国有建设用地的使用者有计划建设用地的使用权。但是，宗地范围内的地下资源、埋藏物和市政公共设施都不在计划范围内。使用权依法登记后受法律保护，不得侵占任何部门和个人。使用权人应按规定的用途和使用条件开发建设和使用土地。需要改变土地用途的，应向市、县国土资源行政主管部门提出申请，报告有批准权的人民政府批准。

• 问建设用地使用权证是什么意思
  

  土地资源归国家所有，甲方只能办理手续（并交纳土地使用费）依法获得使用权，用于发改委规定的建设项目，但无权专卖、租赁。乙方要在上面建商品房，必须持有发改委的建设许可批文，到国土资源部门办理相关手续，甲方退还，乙方获得许可建设的接收。丙购买时乙方必须提供土地使用权证及商品房产权证。否则所有交易都是非法的。

• 问建设用地使用权证是什么意思？
  

  土地资源归国家所有，甲方只能办理手续（并交纳土地使用费）依法获得使用权，用于发改委规定的建设项目，但无权专卖、租赁。乙方要在上面建商品房，必须持有发改委的建设许可批文，到国土资源部门办理相关手续，甲方退还，乙方获得许可建设的接收。丙购买时乙方必须提供土地使用权证及商品房产权证。否则所有交易都是非法的。

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