离婚后房产增值的计算方法是什么

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• 问土地增值税计算方法是什么，土地增值税与房产业的计算方法是怎样的
  

  土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。土地增值税与房产业土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。其计算公式为：应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%； (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%； (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%。 (5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。

• 问离婚房产增值怎么计算？
  

  我们国家的中详细地规定了多种关于增值的计算方式。首先，一定要明确首付款项、按揭的总额、利息的总额、共同还贷总额还有房屋的现值数据。明白了这些以后，再用婚后的共同还贷部分÷房屋的总价款（房屋价款总的利息数额）×房屋的现值÷2。这项计算公式是比较好用的。如果共同还贷的数额是20万首付，然后是30万贷70万，那么贷款的总利息就是60万，总的房款数额就是100万60万=160万，房屋的现值就是200万。再来看一下共同的还贷部分。共同还贷部分是本金利息，一般占房屋总额的一部分比例，这个比例是20÷160=12.5%。那么财产的增值部分就是12.5%×200万÷2=12.5万。

• 问房地产增值税计算方法
  

  土地增值税：对从事房地产开发的纳税人，在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入（包括预售房收入），按规定预征率（有主管地方税务局决定）预征土地增值税，并按房地产所在地主管地方税务机关确定的申报期限，于月末或季末终了后10日内，缴纳土地增值税。土地增值税预征数=销售收入*预征率企业所得税：企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。企业所得税=销售收入*预计毛利率土增和企业所得税在完工后需要分别进行清算

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