与房屋中介签订的的可以退还吗

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• 问房屋买卖中介费可以全额退还吗
  

  我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。该费用是否应当予以退还，需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综合确定。

• 问房屋中介费可要求退还吗
  

  中介费能不能退，要分三种情况： 第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费 第二种中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费 第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。

• 问中介可以代替房东签订二手房的吗？
  

  效力待定。要业主追认了才有。定金合同》的双方主体明确约定是买方和卖方,因此在没有买方的授权委托书和其他明确授权的情况下,其家人签署的《定金合同》在得到买方追认确认前,处于效力待定的状态。买方事后向出卖人书面声明对该《定金合同》不予认可,该合同视为并没有依法签字生效。故此,该《定金合同》对买方家人没有约束力,当然也谈不上买方违约了。

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