农村自家建房子未办房产证拆迁赔偿金怎么算

大家都在问查看更多

• 问农村自建房拆迁没有房产证有补偿金吗
  

  1、农村自建房拆迁没房产证也有补偿款的，农村没有房产证的房屋并不属于违规建筑，二者之间存在一定的区别。国家规定只要是村集体管辖范围以内的房屋，在拆迁的过程中，都可以拿到全额的拆迁补偿款，在农户没有房产证的情况下，拆迁补偿款不得克扣。2、农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

• 问农村自建房拆迁没房产证拆迁补偿金还能拿到吗？
  

  第一种情况就是房产证在别人的名下，没有过户给你，这种情况补偿款是直接支付给房屋所有权所记载的产权人的，当然你也可以向卖方要求赔偿，如果双方协调不成，可以向法院提起诉讼。 第二种情况就是该房屋没有取得，相应的规划报建手续，无法办理房产证，这时在拆迁的过程当中是无法取得拆迁补助的，如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话，一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比金额要少得多，一般是参照建筑成本进行补偿，而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的定位，建筑面积，用途等因素来计算补偿金额的，用房地产市价估算价格确定，这相同地段的商品房价格差异不大。 第三种情况是不能拿到房产证的原因就是你不能拿到房屋规划报建，或者是其他手续不齐，这种情况遇到拆迁，一般来说是得不到补偿的，主要有两点原因： 一是不具备获得拆迁补偿的相关主体资格，从法律意义上来说，你不是拆迁的当事人，自然不能得到补偿，实践中也有拆迁人愿意对被拆迁人进行补偿，只要双方达成一致协议，这也是合法的现象，但是反过来说，如果拆迁人不愿意付才拆迁费，那么你也没有理由将他们告上法庭，是不能通过法律渠道解决的。 第二个原因是因为拆迁的房屋是违法建设的，对规划之前建设各地的政策会有所不同，只要不是严重影响到规划的自建房，一般是可以认定的，而补偿的标准，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位，建筑面积，用途等因素来进行房屋市场估价，但如果超出了部分太严重，自然就得不到补偿了。

• 问农村自建房屋没有房产证拆迁怎么办
  

  “农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”你要确认所述房屋是否履行了批准手续。 其次：假如未履行上述批准手续，所属建筑和发行存在问题。 最后：即使所述房屋手续合法，假如给你的农业生产造成损害，也可以请求损害赔偿。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  农村拆迁安置房能办房产证吗

  2,800人已观看

• 0'54
  农村房子强拆怎么办

  665人已观看

• 1'07
  农村房子被村干部强拆怎么办

  4,659人已观看

• 1'02
  没有房产证的房子拆迁怎么补偿

  1,327人已观看

相关普法查看更多

• 
  村里自建房未有房产证违建，拆迁赔偿怎么算

  144人已浏览

• 
  农村自建房拆迁补偿

  405人已浏览

• 
  农村自建房没有房产证拆迁有赔吗

  344人已浏览

• 
  农村拆迁无证建房怎么样赔偿

  91人已浏览