农村自建房拆迁没有房产证有补偿金吗

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• 问农村自建房屋拆迁有补偿吗
  

  没有。农村建房必须申请建房审批手续，拿到建房许可后方可建房。而且原则上不允许占用耕地新建房屋。如果属于违建，那么是不可能办到手续的，直到拆迁为止也应是违建性质。如果该地经济发展形式好，还要看建房处属不属于规划区，一般规划区无法申请新建房屋的。（不过在农村也存在这种情况，当地如果属于政策性原因很多原本可建房人群无法申请到建房手续的，在拆迁时一般会出于开展工作方便的原因而将房屋视为正常建筑予以赔偿后拆迁。）不过各地政策不同哈，具体地域具体分析了。

• 问农村拆迁没有房产证，有补偿吗
  

  首先，我们需要明确一点，对于无证房屋并非全部都是违建，需要对无证原因进行分析。1、保持原样的祖宅不宜认定为违建。农村的房子，有的是祖辈建的房子，那个时候建房子无需也不可能办理相关手续，于是一代又一代就这么在祖宅里住着。像这种老房子，虽然没有房产证，但不宜认定为违建，因当时法律法规并未要求办理相应的证件，而根据“法不溯及既往”原则，不能将这类房屋认定为违建。2、依法修建的房屋。如果房屋在建造时，符合法律法规规定及当地的政策，因房屋登记管理部门的原因未取得相应的权属证书的，遇到拆迁时，也应当获得相应的补偿。以上两类无证房屋遇到拆迁时，应当进行补偿。

• 问自建房没有产权证有没有拆迁补偿金？
  

  属于合法建筑，但未取得房屋产权证。 上面已经提到房屋要取得房屋产权证，必须土地使用证、规划许可证等三证齐全，缺一不可。由于在办理房屋产权证书过程中，房产部门要收取一定费用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三证情况下，但未办理房屋产权证，对这种情况，笔者认为应该享受法律规定的拆迁补偿安置待遇，因为该房屋所有人(被拆迁人)所享有的拆迁补偿安置利益并未对抗任何其他人员、单位的合法利益。他在享受拆迁补偿安置待遇时，也不必责令其到房产部门补办房屋产权手续(因为该房屋三证齐全，房产部门必须予以办理)。但是对其缺失房屋产权证这一事实，也应适当予以处理，即在补偿安置费用中，比照办证费用的多少予以扣除。

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