时房屋的分割与处理-法师兄

离婚时房屋的分割与处理1，还没有取得产权或完全产权的房屋根据相关司法解释，离婚时对尚未取得所有权或尚未完全所有权的房屋有争议且协商不了的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。等取得所有权后，再由任何一方向法院起诉。2，一方在婚前已经取得完全所有权的房屋如果一方在婚前已经取得产权证，不管有没有付清全部购房款，房屋都应归一方所有。如果在婚后用共同财产支付部分房款，则另一方有权对该部分要求分割。3，双方婚后购买的房屋很明确，该房屋属于夫妻共同财产。可要求分割。4，一方婚前购房，并付清了全部房款，取得产权证此时属于一方婚前财产，且其增值部分，也属于个人。5，一方婚前支付部分房款并取得产权证，婚后继续还贷的房屋此房屋属于个人财产，但共同还贷部分是夫妻共同财产，如果一方能够证明还贷部分是来源于婚前财产，则该部分不属于共同财产。6，一方婚前支付了部分房款，婚后取得产权证，婚后继续还贷的房屋该房屋是共同财产，不论是登记一方抑或是双方名下，离婚时予以分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半；尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。7，一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，离婚时未取得产权证的房屋该项处理同一8，婚前双方出资，但婚前办理产权证却只有一方名字的房屋对于这类房屋，另一方要提高警惕，保存好证据，证明自己出资，或双方有个协议，确定产权份额，来保护自己的权益。9，夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房款，如果所有权系婚前取得且登记在一方名下，但在夫妻关系存续期间又用共同财产还贷的房屋该房屋应认定为登记一方的个人财产。对于婚后以夫妻共同财产偿还的贷款部分，由享有所有权的一方予以返还。如夫妻另一方要求分割房屋增值部分收益的，人民法院应予支持。

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(一)一方个人财产　　夫妻在离婚时仅能对共同财产主张分割或处理，而对于一方的个人财产，另一方不能主张权利。根据我国《婚姻法》相关规定，对于...

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对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理：1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是...

1、分割房产可以在任何时间段内进行，法律上也没有时效限制。 2、当时离婚时未涉及房产分割的，现在可以重新协议。3、重新分割房产不需要起诉，只有在协商不成的情况下才有起诉的必要，所以一楼的说法也是错误的。 4、正确的做法是：（1）双方协商能够达成一致意见的，签订协议，然后根据该协议到不动产所在地的房产局办理房产过户手续，如果不需要办理房产变更手续的，保留好相关协议就可以了。（2）若双方协商不了的，须到不动产所在地的法院起诉，哪套房产无法协商的就到该套房产所在地的法院起诉，如果是多套房产都协商不了的，选取不动产所在地的法院中对你们最为方便的法院进行起诉。

夫妻双方对共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

1、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 2、婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。 3、离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。 4、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。