离婚时未分割的房屋如何处理？

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• 问离婚时未处理的财产如何分割
  

  离婚时未处理的夫妻共同财产由夫妻双方协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起重新分割诉讼。经审查，该财产确实是离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法分割。

• 问未取得房产证的房屋离婚时如何分割
  

  目前法院不会分割房屋，不会判决房屋归属，因为无房产证，房屋不是你们的共同财产。双方对夫妻“共同财产”中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

• 问离婚时未取得房产证的房屋如何分割
  

  这种情况双方可以就此问题拟定协议将情况明确说明，并签字确认。但是律师提示，虽然可以签订协议，但是我国对于房产的权属确认采用的是登记主义，就是说房屋登记在谁的名下法律就认可谁为房屋的权利人。如果存在异议需要通过诉讼途径对权属进行重新的确认。因此这种做法对于出资人来讲风险还是较大的。近几年随着房价的上涨实践中类似案件屡见不鲜，律师在此作一提示。

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