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私房的产权人和动迁组签订拆迁协议。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。...
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 第二十三条规定，在拆迁过程中，私房的产权人系被拆迁人，由产权人代表全体房屋使用人与拆迁人签订拆迁...
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在签订在二手房买卖合同前，卖房一方应主动携房屋产权证前往相应户籍管理部门核实房屋的户籍登记情况，并如实告知买方，买方也应积极要求卖方提供户籍登记情况，不可轻信卖方及中介的口头承诺。在了解到户口登记情况后，买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定，必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件，以促进卖方能及时迁出户口，而对于户口无法迁出或不需要迁出的，特别要留意以书面条款专门约定，避免口头约定。
无房产证的动迁房不能办理过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
不知道你的私房拆迁是你们当地政府依据什么法规实施的，是城中村改造还是城市房屋拆迁建议你依据和政府签订的《拆迁安置协议》向拆迁人主张权利。请查阅你所签订的房屋拆迁安置补偿协议中是否有超过过渡期未能回迁时的违约责任。关于过渡期，建议你查询一下你们当地公布的拆迁安置政策以及合同的约定。如果协议有约定或协议关于过渡期补偿的约定违反当地政策，你可以依法向拆迁人要求赔偿。
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