租房合同中卖出去的房子还有效吗？

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• 问二房东的房子被房东租出去合同有效吗
  

  这个要看具体情况：如果大房东和二房东明确约定不得转租：二房东转租一半，转租合同无效，如果大房东解除租赁合同收回房子，二房东要承担赔偿租客损失的责任。如果原合同中没有约定不得转租，二房东转租了，大房东知道后同意的：转租合同有效。如果大房东知道后表示不同意，转租合同无效，二房东应当承担对租客的违约责任。

• 问卖出去之后租赁合同号还没有到期的,房屋卖出后原租赁合同还有效吗?
  

  房屋卖出后，原租赁合同仍然继续有效，直到租赁期满为止。“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”通过以上的法条我们可以看出，租赁权具有对抗第三人的法律效力，也就是说，租赁合同不因第三人取得租赁物的所有权而导致租赁合同失效。民间称之为“买卖不破租赁”。因此，你2016年与邓某签订的租赁合同依然有效。赵文华在购买此房屋后应该按照你与邓某签订的租赁合同期限和条件继续履行租赁合同。如果你不想购买此房，你可以承认他们之间的房屋买卖合同有效，如果你也想购买此房，而邓某在出卖时又没有通知你，就侵犯了你的优先购买权，你也可以要求法院确认他们之间的买卖协议无效而按他们之间的买卖价格购买此房。

• 问出租人把原租房转让出去的合同还有效吗
  

  出租人把出租房抵押出去原租房合同有效。根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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