怎么算二套房贷款-法师兄

怎么算二套房贷款

2023-03-06

1、贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于 60% ，贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍 ; 对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 2、二套房贷款利息的计算跟首付款以及贷款的年限有关系，我们以贷款 30 万， 20 年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率 6.55%计算，那么借款人每月需还款 2245.56 元， 20 年下来需要支付的总利息为 238934.18 元。 3、如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的 1.1 倍，即 7.205% ，那么借款人每月需还款 2362.96 元， 20 年下来需要支付的总利息为 267109.23 元。从结果可以看出，二套房贷 20 年下来所要支付的总利息将比首套房贷多 28175.05 元。

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问二套房贷款怎么算？

答

在新的二套房认定标准中被银行认定为二套房的七种情况：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3...
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答

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二套房贷如何认定，二套房贷的认定标准在2010年6月4日央行银监会上得到公布。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。