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第一套房全款第二套房贷款怎么算如果购买第一套房时是一次性付款,那么再次购买,并向银行申请贷款的话,按第一套房享受房贷,一般首付比例需要付30...
贷款目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被...
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央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。业内人士认为,这意味着各家银行执行第二套房贷政策将有统一标准,目前以个人为单位界定第二套房的银行须做出调整。夫妻分别买房将受限制根据补充通知,各家银行应以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,也就是说,只要家庭已经贷款购买一套房,无论是以个人、夫妻还是子女名义,再贷款买房都将以第二套房来认定,但成年子女则不在受限范围内。例如,小王与小张婚后,小王以个人名义购买一套自住房后,想以小张名义再买一套房,如果参照目前部分银行以个人名义界定第二套房的做法,再次买房仍视为首套房,无须执行首付不低于四成、利率为基准利率1.1倍的房贷新政。但按照补充通知,以小张名义贷款买房必须执行第二套房贷新政。此外,已贷款购买首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向银行申请住房贷款的,可比照首套房贷款政策执行,但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。而其余已利用银行贷款购买住房的家庭,再向申请贷款时,均按第二套房贷政策执行。目前多以个人名义执行9·27第二套房贷新政出台后,关于第二套房的界定问题就一直存在争议。目前,除四大银行外,各商业银行先后公布了房贷细则,多以个人名义界定第二套房。某国有银行人士认为,对第二套房的界定关系到银行的放贷规模,如果以个人为单位界定第二套房,实际上是放宽了信贷政策,让炒楼的人有空子可钻,即通过夫妻或子女关系买房,避免增加首付或多付利息。而以家庭为单位界定第二套房,可以限制部分贷款的发放。上述人士同时表示,在加倍上调存款准备金率不久,紧接着出台第二套房贷的补充通知,收紧银行信贷的意图已经非常明显。农行内部人士透露,补充解释出台后,之前以个人名义界定第二套房的银行将不得不重新调整贷款发放政策,估计各家银行调整通知会在近期陆续发放。如何界定第二套房案例1:夫妻二人婚后,以借款人个人名义购买首套自住房后,若再以另一方名义买房,将按照第二套房贷款政策执行。案例2:夫妻二人婚前,以借款人个人名义购买首套自住房后,结婚后再以另一方名义买房,仍按照首套自住房贷款政策执行。
第二套房可享受公积金贷款根据新的政策,住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而2016年,有关部门出台的文件要求,实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。公积金贷款2016年新规有哪些不同?首套自住住房贷款额度有望提高三部门要求,住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度。公积金贷款2016年新规有哪些不同?3申请公贷可取消4项收费根据新政策,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。据业内人士介绍,这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四,最高可达千分之八。公积金贷款2016年新规有哪些不同?步骤阅读4异地就业者可回户籍所在地申请房贷新政策要求,各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。5连续缴存6个月就可申请房贷新政策提出,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款(现行为12个月)。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
2011年1月26日,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,不低于基准利率的1.1倍。第二套房能贷款吗?“第二套房”或“多套房”的认定标准均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。第二套房贷利率调整的作用第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机回报率降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房,因此也有利于缩小贫富差距,增进社会稳定。
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