认购书是否具有法律效力

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• 问商品房认购书是否具有法律效力
  

  如果购房者具有完全民事行为能力，开发商已经取得商品房预售许可证等相关资质，那么双方在平等自愿基础上签订的内容合法的认购书是有法律效力的。

• 问认购书是否有法律效力?
  

  商品房认购书，是有法律效力的，双方当事人应当按照认购书的约定履行确定的义务。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

• 问认购书具有法律效力吗
  

  商社预约书是商社买卖双方在签订商社预售合同或商社现房买卖合同前签订的文件，是双方交易房屋的初步确认。根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》，《商社预约、订单、预约等协议具备《商社销售管理方法》第16条规定的商社买卖合同的主要内容，卖方已经按约定收取购房费的，该协议应认定为商社买卖合同。同时，第四条规定：卖方通过预约、订单、预约等方式向买方收取预付款作为商社买卖合同的保证，由于当事人的原因无法签订商社买卖合同的，应当按照法律相关预付款的规定处理的当事人双方的原因，商社买卖合同无法签订的，卖方将预付款返还给买方。综上所述，预约书在一定情况下具有法律效力。

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