民法典中怎么区分开发商违反合同

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• 问开发商违反开发办法怎么办?
  

  开发商违反项目可以要求解除房屋买卖合同，并向县级以上人民政府工商行政管理部门举报投诉，责令限期改正没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款。

• 问民法典中违反土地承包合同怎么办
  

  民法典中违反土地承包合同的，违反方当事人需要承担违约责任。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问民法典开发商违约金咋算？
  

  开发商违约金如何计算？开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算。（二）依据法律的直接规定计算。1、逾期交房的违约金计算标准；按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、逾期付款的违约金计算标准；按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。3、逾期办理产权登记的违约金计算标准；按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

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