签订二手房买卖合同后因政策变化而无法履行的, 什么时候可以起诉?

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• 问应城二手房买卖什么时候签订合同
  

  应城二手房买卖在卖方提供了房屋的合法证件以后，作为买方的我们可以缴纳一定的购房定金，当然，这个购房定金并不是所有商品买卖都必须走的一个程序，这个要视具体情况而定。下一步买卖双方就可以签订房屋买卖合同了，也有的称之为房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落的位置，以及房屋交付的时间和产权办理等等达成一致意见后，双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。

• 问同时签订购房合同后因违约无法履行
  

  需要根据购房合同中关于合同解除及定金退还条件的约定而确定。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 因此，如果买方在签订购房合同后支付了定金，合同履行过程中卖方出现合同中约定的买方可据以解除合同的违约行为，且买方主张解除合同并要求卖方退还定金的，卖方应当向买方双倍退还定金；如果卖方不存在合同中约定的违约行为，且合同也无约定需要无条件退还定金的，买方主张退还定金的，将得不到法律支持。

• 问二手房买卖因违建而签订的买卖合同, 合同无效, 应当如何处理房屋?
  

  1、如果确定是违章建筑，应该是没有产权的。这样的合同属于无效合同。 2、无效合同，合同中的约定与条款也无效。 3、既然是违建，政府应该强拆，并不赔偿或补偿。政府进行了适当补偿，是从维稳或酌情考虑的，补偿性质并非转让或出售，也谈不上收益。这部份酌情的补偿，应该是对实际占有和使用人的补偿。 从公平的角度来说，原违建主人已经放弃了对物或者说违建的占有和使用。买方支付了价款，按法律来说合同无效应该退还卖方应该退还买方。买方通过支付价款实际占有，那么征收补偿也是对实际占有人的补偿。本人认为，应该由买方获得补偿。

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