二手房买卖因限购政策不能履行合同而终止合同的，中介是否一定胜诉

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• 问终止的合同是否还能履行
  

  终止的合同是不能履行的，因为合同终止后，双方的权利义务就也终止了，就不需要再履行了。合同终止的法定情形有：债务已经履行；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

• 问中介提前终止房屋买卖合同
  

  从你讲述来看，均属于猜测、想象的成分，不是现实的成分，因此，如果你没有足够的解约理由难以解除合同。同时，对于以首套房贷款双方均是明知不符合条件，如果有中介作出承诺的依据，可以追究中介的责任。如果无法办理贷款，按约定你有权解除合同。 至于包装及费用的承担，这是违规的操作，可能引起不必要的法律风险。

• 问二手房买卖合同中卖方不配合卖家履行
  

  这个合同是有效的。你可以从以下几个方面去维权：一、在实体法律方面，双方在签订买卖合同时都是双方真实的意思表示，只是卖方房主不能亲自到场，委托其第代理履行签字手续。如果现在卖方反悔，不愿意出卖，是卖方违约，可以要求卖方继续履行合同或者要求卖方承担违约责任。二、在证据层面来看：1.你们有签订的定金合同；2.有中介公司的证明；3.

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