房产税土地如何计算

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• 问土地出让金房产税如何计算
  

  1如果买土地和公司的话，你可以直接做股权转让，以收购原公司股东的股份达到购买目的，公司的股东是你们了，毫无疑问了，公司是你们的了，公司名下的土地房屋也就是你们的了。股权转让主要是缴纳原股东的个人所得税，(转让价格-投入价值)乘以20%，一般情况是评估现公司的价值-投入价值，然后乘以20%。因为实际转让价值你们会作弊的，这种转让方式有一定风险，原公司的债权债务问题。 2如果是买土地及房屋，不要他公司的话，就做房地产转让，根据房屋土地评估价值，缴纳契税、增值税、城建税、地方教育税附加等共计大概评估价值的12%。这种方式转让安全可靠，与原公司的经营无关。

• 问商品房房产税和土地使用税如何计算
  

  房产税：按照《省房产税实施细则》规定，营业用房应当缴纳房产税。房产税按照房屋原值一次减除20%后的余值依照1.2%税率计算缴纳。应交房产税1400*6*（1-20%）*1.2%=80.64元房产税按年计算，分期缴纳，省规定3、6、9、12月申报缴纳。土地使用税按照实际占地面积依照单位等级税额计算缴纳，其中：单位等级税额是按照地段的繁荣程度来确定的，事先税务局就有文件规定了您所在地的土地使用税单位税额，具体是多少要到所在地地税局咨询。应纳土地使用税=应税面积*单位等级税额土地使用税按年计算，分期缴纳，省规定3、6、9、12月申报缴纳。

• 问房产转让土地增值税如何计算
  

  根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条的规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。因此，个人销售住房暂免征收土地增值税。《中华人民共和国暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。（二）提供的购房凭据为营改增后取得的普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。（三）提供的购房发票为后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

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